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결혼을 앞두고 있거나 갓 결혼한 신혼부부라면 ‘특별공급’이냐 ‘전세임대’냐 고민 많이 하시죠?
2025년 현재, 정부가 지원하는 이 두 가지 제도는 모두 혜택이 크지만
당신의 상황에 따라 ‘완전히 다른 결과’가 나올 수 있습니다.
✔️ 장단점, 신청 조건, 유리한 대상자까지 비교해드립니다.
✔️ 목차
1. 두 제도, 어떻게 다른가요?
① 신혼부부 특별공급:
공공 분양/임대 아파트를 일반 청약보다 유리한 조건으로
가점 또는 추첨으로 분양받는 제도입니다.
② 신혼부부 전세임대:
LH가 집주인과 계약을 체결하고
입주자에게 저렴한 월세로 재임대하는 구조입니다.
자신이 원하는 집을 선택할 수 있다는 점이 특징입니다.
2. 장단점 비교표
| 항목 | 신혼부부 특별공급 | 신혼부부 전세임대 |
|---|---|---|
| 주거형태 | 분양 또는 임대아파트 | 원하는 집 전세로 거주 |
| 거주 안정성 | 분양 시 평생 자가 가능 | 임대기간 후 퇴거 필요 |
| 초기비용 | 계약금 + 대출 | 보증금 일부 + 낮은 월세 |
| 경쟁률 | 매우 높음 | 상대적으로 낮음 |
| 신청 조건 | 무주택 + 혼인 7년 이내 등 | 무주택 + 소득/자산 기준 |
3. 어떤 사람에게 어떤 제도가 유리할까?
✔️ 특별공급이 유리한 경우
- 청약 가점이 높은 부부
- 장기적으로 내 집 마련을 목표로 하는 분
- 분양을 통해 자산을 확보하고 싶은 경우
- 청약 점수가 낮은 신혼부부
- 당장 거주할 집이 급한 경우
- 초기 자금이 부족한 경우
4. 신청처 및 자격조회 바로가기
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