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공공주택을 알아보는 분들 중 가장 많이 고민하는 것이 ‘공공임대’와 ‘행복주택’ 중 어떤 게 나에게 맞을까?’입니다. 두 제도 모두 임대료가 저렴하고, 무주택자를 위한 지원책이지만 입주 조건, 거주 기간, 월세 및 소득 기준
등에서 차이가 존재합니다.
✔️ 목차
1. 공공임대와 행복주택, 뭐가 다른가요?
공공임대주택은 5년·10년·50년형 등 다양한 형태로 공급되며, 입주자가 일정 기간 저렴하게 거주할 수 있도록 지원합니다.
행복주택은 청년·신혼부부·고령자 등 사회초년계층을 위한 맞춤형 주택으로, 주변 시세 대비 저렴한 임대료가 특징입니다.
| 항목 | 공공임대주택 | 행복주택 |
|---|---|---|
| 주요 대상 | 무주택 저소득층, 장애인, 고령자 등 | 청년, 신혼부부, 고령자, 사회초년생 |
| 입주 자격 | 소득·자산 기준 충족 | 연령 및 혼인 여부 등 조건 추가 |
| 거주 가능 기간 | 5년~50년 (유형별 상이) | 최대 6년 (청년 6년, 신혼 10년) |
| 청약통장 필요 여부 | 유형에 따라 다름 | 필수 (일반공급 포함 시) |
2. 입주 자격 & 소득 기준 비교
두 유형 모두 무주택 세대구성원이어야 하며, 소득 기준이 아래처럼 다릅니다.
- 공공임대: 전년도 도시근로자 소득 50~70% 이하 (맞벌이 100%까지 가능)
- 행복주택: 연령·혼인 여부에 따라 최대 100~120%까지 가능
👉 예비신혼부부나 청년 1인가구는 행복주택이 상대적으로 유리합니다.
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3. 임대료 & 실거주 비용은?
임대료는 행복주택이 상대적으로 저렴합니다. 공공임대는 규모가 크고 내부 마감재가 좋은 경우도 많지만, 보증금이 더 높은 편입니다.
예시 기준(수도권 기준):
- 행복주택: 보증금 2,000만 원 / 월세 10~20만 원대
- 공공임대: 보증금 3,000~5,000만 원 / 월세 20~30만 원대
4. 어떤 경우에 어떤 주택이 유리할까?
✅ 행복주택이 유리한 경우
- 청년, 대학생, 신혼부부
- 자산이 적고 월세 부담이 클 때
- 출퇴근 거리가 중요하거나 교통편 중심 생활 선호 시
✅ 공공임대가 유리한 경우
- 장기 거주를 원하는 고정 생활자
- 노년층, 장애인 등 특별공급 대상자
- 소득은 낮지만 보증금 마련 가능한 경우
5. 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 두 유형 모두 중복 신청 가능한가요?
A. 기본적으로 동일한 모집공고 기간에는 중복 신청이 불가능합니다.
Q. 행복주택은 청년만 신청 가능한가요?
A. 아닙니다. 신혼부부, 고령자, 사회초년생도 신청 가능합니다. 다만 공급 유형마다 우선순위가 다릅니다.
Q. 공공임대는 분양 전환도 되나요?
A. 일부 10년형 공공임대는 분양 전환형으로, 거주 후 내 집 마련이 가능하기도 합니다.
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